Typy hypoték

  • investiční hypotékaHypoteka_2
  • variabilní hypotéka
  • flexibilní hypotéka
  • refinancování hypotéky
  • hypotéka naopak
  • americká hypotéka
  • předhypoteční úvěr
  • hypotéka s pojištěním
  • hypotéka bez dokládání příjmů
  • kombinovaná hypotéka

 

Investiční hypotéka

Je určena převážně fyzickým osobám, které chtějí investovat do nemovitostí typu:

  • nemovitost s prostory k podnikání – rodinný dům s prodejnou , salonem krásy nebo kancelářemi aj.
  • činovní dům, bytový dům s nebytovými prostory, provozovny k podnikání, administrativní budova, polyfunkční objekt bez výrobních prostor, ubytovací a stravovací zařízení (restaurace, penzion, hotel), na koupi pozemků pro další investice apod.

U tohoto typu hypotéky je financování až 90% ceny nemovitosti, splatnost úvěru až 20 let, fixace úrokové sazby je možná až na 20 let a možnost získat 20% prostředků na jiné účely.

 

Variabilní hypotéka

Jedná se o neúčelový hypoteční úvěr na cokoliv, který Vám umožňuje čerpat a splácet takovou finanční částku, jakou potřebujete. Můžete dokonce odložit splácení nebo variabilní hypotéku kombinovat s Vaším životním pojištěním.

Minimální výše úvěru je 200 000,- Kč, financování je zde až do 100% ceny nemovitosti (v závislosti na bance), splatnost úvěru 5 až 30 let a fixace úrokové sazby až 15 let.

Variabilní hypotékou lze financovat:

  • bytovou jednotku – osobní nebo družstevní vlastnictví
  • rodinný dům
  • rekreační objekt k individuální rekreaci
  • bytový dům využívaný pouze k vlastnímu bydlení
  • pozemky určené k výstavbě
  • pozemky ostatní, za podmínky, že sousedí s dosavadními pozemky žadatele o úvěr
  • vedlejší stavby (garáže, kůlny), za podmínky, že tvoří funkční celek s výše uvedenými nemovitostmi

 

Flexibilní hypotéka

Můžete libovolně měnit výši splátek, odložit začátek splácení o 1 rok nebo přerušit splácení až na 3 měsíce.

Financování je zde až do 100% ceny nemovitosti (v závislosti na bance), splatnost úvěru až 30 let a fixace úrokové sazby až 15 let.

Flexibilní hypotékou lze financovat:

  • Koupi, rekonstrukci a  výstavbu nemovitostí
  • Koupi družstevního bytu.
  • Vypořádání majetkoprávních vztahů – SJM, dědictví a spoluvlastnických podílů
  • Konsolidaci úvěrů, půjček a investic do nemovitosti

 

Refinancování hypotéky

Úvěr, který je určen na splácení hypotéky od jiné banky nebo úvěru ze stavebního spoření, půjčky nebo investice do bydlení s dobou splatnosti až na 40 let.

Financování je až do 100% ceny nemovitosti (v závislosti na bance), splatnost úvěru až 40 let.

 

Hypotéka naopak

Hypotéka naopak je pro ty, kteří nejprve chtějí vědět zda a v jaké výši hypotéku dostanou a mají na dobu 9 měsíců garantovanou úrokovou sazbu, a až poté jdou vybírat vysněný dům či byt.

Financování je zde až do 100% ceny nemovitosti (v závislosti na bance) do maximánlí výše 8 milionů, splatnost úvěru 5 až 30 let a fixace úrokové sazby až 15 let.

 

Americká hypotéka

Neúčelová hypotéka, takže můžete čerpat finanční prostředky na cokoliv chcete. Účel použití finančních prostředků není nutné dokládat, záleží jen na Vás.

Financování je až 80% ceny nemovitosti, splatnost úvěru až 25 let a fixace úrokové sazby až 15 let.

 

Předhypoteční úvěr

Předhypoteční úvěr se používá v případě financování nemovitosti, které je možno financovat hypotečním úvěrem, ale ještě není možné na nemovist vložit zástavní právo.

Příklady použití předhypotečního úvěru:

  • koupě bytu, rodinného domu, bytového domu v rámci developerského projektu.
  • výstavba montovaného domu nebo domu na klíč
  • koupě domu nebo bytu od obce, či města.
  • pořízení družstevního bytu do osobního vlastnictví
  • koupě nemovitosti z dražeb a konkurzů
  • zahájení stavby, výstavby kdy hodnota nemovitosti neumožňuje čerpat úvěr
  • koupě pozemků od obcí a měst
  • individuální výstavba

Úvěr se poskytuje maximálně na 1 rok. Minimální výše je 200 000,- Kč, maximální výše u koupě je 5 000 000,- Kč a u výstavby 500 000,- Kč. Financování je až 100% ceny nemovitosti, splatnost úvěru 5 až 40 let a fixace úrokové sazby až na 15 let.

Předhypoteční úvěr poskytuje například: ČSOB, GE Money Bank, Hypoteční banka, Komerční banka nebo Reiffeisenbank.

 

Hypotéka s pojištěním

Úvěr na až 100% ceny nemovitosti kominovaný s životním pojištěním s možností získat až 20% částky neúčelově. V případě, že dojde k Vašemu úmrtí v době, kdy budete úvěr splácet, pojišťovna celý nesplacený zbytek hypotéky bance uhradí a vlastníkem nemovitosti bez dluhů zůstane Vaše rodina.

Splatnost úvěru je 5 až 30 let a fixace úrokové sazby až na 15 let.

 

Kombinovaná hypotéka

Je to hypoteční úvěr, který kombinujeme se stavebním spořením, kapitálovým životním pojištěním nebo investičním životním pojištěním. Tento typ hypotéky není výhodný pro všechny. Poraďte se pro to s vVaším finančním poradcem.

Výhodou je, že můžete uplatnit daňový odpočet zaplaceného pojistného z kapitálového životního pojištění od základu daně až do výše 12 000,- Kč ročně a vyšší daňový odpočet zaplacených úroků oproti standardní hypotéce.

Použití kombinované hypotéky:

  • se stavebním spořením – na investici do vlastního bydlení
  • s kapitálovým životním pojištěním – investice do vlastního bydlní i do bytových, administrativních a polyfunkčních budov, kde je návratnost úvěru postavena na výnosech z nájemného z této nemovitosti.

Pro více informací kontaktujte například: Českou spořitelnu, Hypoteční banku, Komerční banku, Würstenrot hypoteční banku nebo Reiffeisenbank.