Hypotečním úvěrem se rozumí úvěr zajištěný zástavním právem k nemovitosti vlastníka. Jelikož se hypotéka pokládá za jistou zástavu, samotné zástavní právo spočívá v jistotě, že dlužník svou povinnost ve stanoveném termínu splatí, jinak přijde o nemovitost, ze které výtěžek získá věřitel.
V nejčastější formě se s ní setkáváme v případě, že ji chceme využít k nákupu nemovitosti nebo taktéž za účelem poskytnutí nemovitosti ve spojitosti se zárukou za půjčku neúčelovou. Ručí se nejen financovanou nemovitostí, ale i jiným objektem, který musí být ovšem v místě založení hypotečního úvěru. Tato půjčka se označuje jako americká hypotéka a v současnosti se k ní přiklání pořád více lidí.
Hypotéka se splácí pravidelně každý měsíc. Splácení lze využít různými způsoby, a to:
- anuitní – výše splátky se nemění
- degresivní – výše splátky časem klesá
- progresivní – výše splátky časem stoupá
- splácené jednorázově – zpravidla z výnosu jiných financí
Tyto hypotéky se nejčastěji nabízí prostřednictvím bank a jsou zprostředkovány finančními poradci nebo taktéž hypotečními makléři.